Kereskedelmi ingatlanok értékbecslése az ipari ingatlanokhoz hasonlóan profitorientált, itt azonban a gyártás lehetőségének megteremtése nem játszik meghatározó értékelési szerepet.
Kereskedelmi ingatlanok esetében a vevő nem csupán egy ingatlant, annak fizikai jellemzői vásárolja meg, hanem egy (remélhetőleg) profitteremtő üzletet.

Ennélfogva kereskedelmi ingatlanokra vonatkozó ingatlan értékbecsléseinkben elsődlegesen ezen haszonteremtés lehetséges mértékére, adott esetben az ehhez szükséges további beruházásokra, a profit realitására összpontosítunk.
Kereskedelmi ingatlanok esetében az ingatlan értékbecslését minden esetben a lehetséges hasznosítási mód megállapítására és profitteremtésére vonatkozó tanulmány előzi meg. A helyszíni adottságok, a környező üzleti ingatlanok, a környék vásárlókapacitása mind mind befolyásolja a kereskedelmi ingatlan értékét, akár termékek akár szolgáltatások értékesítéséről van szó.

Ugyanakkor a kereskedelmi ingatlanok értékelésénél a kiemelkedően fontos helyszíni adottságok mellett az épület / építmény állaga, állapota is meghatározó értékbefolyásoló tényező: A kereskedelmi ingatlan értékesítése, vagy bérbeadása minden esetben kétsíkú folyamat: amennyiben az üzlethelyiség jól karbantartott, igényes kialakítású, más vásárlókörrel, más tőkeerővel rendelkező vállalkozásokat fog vonzani, így eladás, és bérbeadás esetén is a tényleges vásárlókör erösíti a bérlő, vagy vásárló vállalkozást, ennélfogva az eladót / tulajdonost.