Az ipari ingatlanok értékének meghatározása a lakóingatlanokénál megszokottól teljesen eltérően történik.

Lakóingatlanok tekintetében számos ingatlanforgalmi adat áll az értékbecslő rendelkezésére a vizsgált környezetben, melyek megbízható adatot nyújtanak egy piaci érték összehasonlításán alapuló módszer alkalmazásához. A lakóingatlanok értékét sorra olyan tényezők befolyásolják, melyeket szubjektívnek nevezhetünk (fekvés, banapozottság, kedveltség, személyes preferenciák), jellegükből kifolyólag mégis számszerüsíthető és a legtöbb esetben használható mintából definiálhatóak.

Ipari ingatlanok esetében általában az ipari létesítmény egy, vagy több vállalkozás számára biztosít profit termelési lehetőséget. Az építmény jellemzői nagymértékben befolyásolják a vállalkozás lehetőségeit, kimenetelét, sikereit, fejlődési határait.

Ipari ingatlanok értékének megállapítása során tehát az olyan egyértelmű értékbefolyásoló ingatlantulajdonságok mellett, mint

- övezeti besorolás
- telek és felépítméynméret
- építési idő
- épület fizikai állapota
- környezet állapota
- gyártó / üzemtér és kiszolgálóterületek aránya

az ingatlan használatából eredményeztethető vállalkozási profitra is következtetünk. Ennélfogva az ipari létesítmények ingatlan értékbecslésénél minden esetben előzetes tanulmányt készítünk, mely az ingatlant megvásárolni, vagy bérelni kívánó felet modellezi. Felmérjük a lehetséges cél vásárló/bérlő közönséget, az ingatlan tulajdonságainak ismeretében potenciális profitértékeket határozva meg.
A lehetséges vállalkozási profilok megadásánál az adott területre jellemző, illetve elképzelhető ágazati tulajdonságokat és trendeket, iparszektor aktivitásokat, valamint a hozzájuk kapcsolódó ipartelepi, építményi elvárásokat is figyelembe vesszük (pl. dokkolók mérete, száma, tűzvédelmi jellemzők, nyílászárók mérete, padozat, daruzható magasság, energia kapacitás stb.)

Az értékmeghatározó profit-tulajdonságok, valamint az értékmódosító egyéb tulajdonságok mellett az ipari ingatlanok értékbecslésénél meghatározó kockázati tényezővel is számolunk. A kockázati tényező megállapításánál példaként az ipari ingatlan telepen való elhelyezkedése esetén a környezet várható értékmódosulásait, illetve az ipari épületre releváns vállalkozás(ok) kockázati értékét is figyelembe vesszük. Ez utóbbi különösen bérbeadásból, vagy bérbeadásból is származtatott ipari ingatlan értékbecslések készítésénél vesszük figyelembe.